1. Sổ hồng riêng là gì?

Đây là một loại giấy do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho một chủ sở hữu đứng tên trong sổ (cơ quan cấp huyện trở lên). Trên Sổ Hồng Riêng có ghi số lô, số thửa, diện tích, mục đích sử dụng, ngày vào sổ, số seri, ngày cấp giấy chứng nhận, chử sở hữu đứng tên trực tiếp trên sổ. 

Khi nhà có sổ hồng riêng thì điều này có nghĩa là chủ sở hữu có toàn quyền quyết định đối với bđs đó:  mua bán, cho tặng, ủy quyền hoặc thế chấp cho bất kỳ ai mà không cần người khác cho phép. 

1.1 Nhà có sổ hồng riêng là như thế nào?

1.1.1 Nhà sổ hồng riêng trong khu vực trực thuộc thành phố HCM, và các thành phố khác nói chung, cho các Thị Trấn, Thị Xã.

Đối với người dân thuộc thành phố, thị trấn, thị xã thì khái niệm nhà sổ hồng riêng không còn xa lạ và như thế nào là một ngôi nhà sổ hồng riêng hợp lệ trong các khu vực này.

ĐẤT THỔ CƯ -> XIN PHÉP XÂY DỰNG -> NỘP LẠI SỔ ĐẤT CHO HUYỆN -> NHÀ NƯỚC CẤP ĐỔI LẠI SỔ NHÀ ( ĐÂY LÀ SỔ HỒNG RIÊNG).

Hình ảnh nhà Sổ Hồng Riêng gần Sài Gòn

Khi chúng ta mua được nền đất và đương nhiên là đất thổ cư nhé các bạn, sau đó ta sẽ làm các bước trên thì sẻ ra sổ hồng cho ngôi nhà của mình. Thời gian xin phép xây dựng và ra sổ hồng khoảng 3 tháng nhé quý khách. Đây là thời gian chung cho những hồ sơ không trục trặc giấy tờ, và có hồ sơ trả về chỉnh sửa lại gần nữa năm nhé. Đây là mình đang nói về pháp lý nhà sổ hồng riêng áp dụng cho những khu vực thuộc thành phố, thị trấn, thị xã. Còn những khu vực còn nông thôn còn Ấp, Xã thì sẽ dễ dàng hơn quý khách chỉ cần mua đất thổ cư rồi xây tự do thôi không cần xin phép đối với nhà ỏ dân dụng,và không cần hoàn công vẫn giao dịch buôn bán bình thường nhé. Đối với những công trình có vi mô lớn thì phải cân xin phép cơ quan nhà nước nhé.

Bán nhà sổ hồng riêng đẹp, giá rẻ 2021 cho các bạn tham khảo.

+Chính chủ bán nhà mới xây 1, 5 tỷ, nhà có 3 phòng ngủ.

+ Nhà bán gần Sài Gòn 2,1 tỷ.

+ Bán nhà gần Sài Gòn giá rẻ 1,85 tỷ

+ Bán nhà phố mới xây 2,3 tỷ, gara ô tô.

+ Biệt thự bán cổ điển 3,2 tỷ.

TÓM LẠI: Nhà sổ hồng riêng trong khu vực thành phố, thị trấn, thị xã là nhà và đất gắn liền gọi là nhà đã hoàn công mới gọi là đúng pháp lý và cho chuyển nhượng sang tên được.

1.1.2 Nhà sổ riêng là gì?

Là nhà được xây trên nền đất thổ cư nhưng chưa hoàn công. Loại nhà này thường thấy ở nông thôn, những khu vực gần thành phố. Như giáp Hóc Môn, Bình Chánh  Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An...Có nhiều xã trong khu vực này đất thổ cư xây tự do không cần xin phép, và mua bán chuyển nhượng cho tặng bình thường không như khu vực thuộc thành phố.

Điều này có nghĩ nhà sổ riêng ở khu vực này vẫn hợp lệ về pháp lý, quý khách hàng mua về ở bình thường, đa số bđs ở những khu vực này điều vậy. Mặc dù quý khách có nhu cầu hoàn công nhà và đất gắn liền thì vẫn làm được nhé. Nói chung pháp lý về nhà ở những khu vực không trực thuộc thành phố, thị trấn, thị xã thì xây dựng, chuyển nhượng sẽ dễ dàng hơn.

TÓM LẠI: Nhà sổ riêng là nhà chưa hoàn công vẫn còn sổ đất thổ cư. xây dựng, chuyển nhượng, cho tặng tự do không bắt buộc phải hoàn công như nhà trên thành phố. Tất nhiên dù bất cư nơi nào không phải là đất thổ cư thì sẽ không được phép xây dựng và rất rủi ro cho mình về sau, cứ đất thổ cư có sổ là mua ok nhất.

2. Như thế nào là gọi nhà đồng sở hữu?

Hiện tại gái đất tại các khu vực vùng ven lân cận thành phố, và thành phố rất cao. Nên để sở hữu một ngôi nhà sổ hồng riêng biệt thì phải nói đến tiền tỷ, vậy còn vài trăm triệu làm sao có nhà ở? Thì đây là câu trả lời cho các bạn, chính vì nhu cầu này nhà đồng sỏ hữu, nhà sổ chung vi bằng xuất hiện để đáp ứng nhu cầu đó.

Đây là loại nhà giá rẻ, diện tích đất không đủ tách ra sổ riêng theo quy định nhà nước nên ta sẽ mua với hình thức đồng sở hữu ngĩa là có 2 người hoặc nhiều hơn đứng cùng 1 sổ. Hiện tại có một số địa phương vùng ven câp giấp chứng nhận đồng sở hữu cho từng người nhưng không quá 10 người chung 1 sổ. Khi chúng ta mua sẽ có mỗi người mỗi sổ, mà trong mỗi sổ đó điều có tên những người cùng mua nhà giống mình, nhiều mua giới đánh lừa khách hàng là sổ riêng nhưng thật sự là sổ đồng sở hữu. Với hình thức mua bán này các bạn chỉ được đồng sở hữu 1 lần, còn khai các bạn muốn bán lại thì bạn phải gọi tất cả những người cùng trong sổ đó ra công chứng rất phức tạp. Hoặc bạn chỉ công chứng vi bằng tại văn phòng thừa phát lại rồi giao sổ đó ại cho bên mua.

Hiện tại thì những loại nhà này nhà nước đã không còn làm sổ đồng sở hữu cho các bạn nữa, mà các bạn chuyển qua mua bán công chứng vi bằng do luật sư làm chứng giao dịch mua bán này. 

3. Nhà sổ chung, nhà vi bằng thì ra sao?

Nhà sổ chung và nhà vi bằng là 2 tên gọi khác nhau nhưng thực tế chỉ là một. Nhà vi bằng khi mua các bạn sẽ được chủ đầu tư cho xem sổ gốc mà ai là người đứng tên? Thì chính người đó ra văn phòng công chứng thừa phát lại lập vi bằng để đảm bảo ngôi nhà là chính chủ bán không tranh chấp sau này. Ví dụ dãy nhà phố có 10 căn khi chủ nhà đã bán hết và lập vi bằng 10 bộ cho 10 khách hàng thì chủ nhà sẽ gọi 10 hộ đó ra viết một bản cam kết và bàn gaio sổ chính đại diện 1 hộ gia đình trong dãy nhà phố đó giữ hộ. 

Hình ảnh nhà sổ hồng chung, nhà vi bằng 770TR

Bộ hồ sơ công chứng vi bằng gồm có sổ đất sao y, chứng minh nhân dân, hộ khẩu 2 bên giữa người mua và người bán, biên nhận giao tiền, chụp hình làm chứng cứ ( hình ảnh bên bán, bên mua, và công chứng viên đứng giữa), lăng tay 3 bên, đóng dấu. Hồ sơ được lập thành 3 bộ, 1 bộ mình giữ, 1 bộ lưu lại phòng tư pháp, 1 bộ lưu lại phòng công chứng thừa phát lại.

Tham khảo nhà bán sổ chung giá rẻ tại khu vực gần Sài Gòn.

+ Tìm mua nhà lầu 520 Triệu xã Mỹ Hạnh Bắc.

+ Mua nhà 600 Triệu ngay Chợ Đình, Xã Mỹ Hạnh Bắc

+ Nhà phố giá rẻ, diện tích lớn, có sân để xe 650 TRiệu đ, Ấp Rừng Dầu, Xã Mỹ Hạnh Bắc.

+Nhà đẹp giá rẻ 820 Triệu, Bệnh Viện Hàn Quốc, Xã Mỹ Hạnh Nam.

+ Nhà phố Hóc Môn giá rẻ 1,65 tỷ, Xã Xuân Thới Thượng, đường Trần Văn Mười.

4. Những kinh nghiệm mua nhà sổ chung, nhà vi bằng cần biết

4.1. 5 kinh ngiệm mua nhà vi bằng cho người chưa từng mua dạng nhà này.

+ Chủ nhà phải trình ra sổ chính, đúng người dúng sổ, có thể đến nhà chủ ở để biết nguồn gốc và thuận tiện sau này có việc cần.

+ Nhà phải được xây trên nền đất thổ cư (điều này hết sức quạn trọng, không nên ham giá rẻ mà mua nhà trên đất lúa, đất trồng cây rất nguy hiểm cho các bạn về sau này). Điều quan tâm phải xây trên đất thổ cư đã đóng thuế cho nhà nước đầy đủ.

+ Không nên mua khu vắng nhà, nên mua dãy nhà phố, nhiều nhà ở, khu vực đông dân.

+ Đồng hồ điện, nước sinh hoạt có chưa, và có riêng biệt không?

+ Giá nhà xem tham khảo trên Website: nharedep.com để biết giá chính xác nhất.

4.2 Nhà phố đẹp, giá rẻ,uy tín tìm mua nhà ở đâu? Nhà gần Sài Gòn khu vực nào dễ mua nhất?

ĐƠN VỊ BĐS HÓ MÔN - MỸ HẠNH CHUYÊN XÂY BÁN NHÀ SỔ HỒNG RIÊNG, GIÁ RẺ, NHẬN GIỚI THIỆU, KÝ GỞI BĐS. ĐẶC BIỆT ĐEM ĐẾN BĐS PHÙ HỢP MỌI NHU CÂÙ CHO KHÁCH HÀNG.

- WEBSITE: nharedep.com

- Liên hệ đi xem Nhà Đất gặp A. Nhất 0934 612 639

- Liên hệ ký gởi BĐS, Hotline: 0908 435 179

- Các bạn có mọi câu hỏi dì xin để lại trên wedsite, bạn sẽ nhận được câu trả lời sớm nhất. Xin chân thành cảm ơn