Đỉnh cao 12 kinh nghiệm mua nhà cũ tránh rướt họa vào thân mà bạn không thể bỏ qua.

Kênh mua bán nhà cũ hiện nay là một trong những kênh không ít người tham gia nghiên cứu giao dịch, mua bán với nhiều mục đích khác nhau: mua nhà để ở, mua đi bán lại, mua cho thuê…Cũng rất nhiều người thành công và cũng không ít người nhận trái đắng. Có rất nhiều loại sản phẩm : mua xác nhà cũ, nhà sổ hồng riêng cũ nát, nhà phố cũ, nhà xưởng , kho cũ, thu mua nhà gỗ…Nhưng dù mua sản phẩm bđs nào đi nữa thì đó cũng là một điều cực kỳ quan trọng của đời người. Quan trọng ở đây là bạn cần bỏ 1 số tiền không hề nhỏ cho bđs mình cần mua, dù với bất kỳ lý do dì đi chăng nữa nó còn ảnh hưởng đến hệ lụy sau này cho người sử dụng kinh doanh, mua bán, để ở…Vì vậy, để mua được 1 sản phẩm bđs ưng ý bạn không nên bỏ qua 12 kinh nghiệm mua nhà cũ quý báu dưới đây mà người đi trước đã đúc kết được, đây cũng chính là kinh ngiệm mua nhà xương máu khi đi mua nhà cũ.

  Những điểm mạnh và điểm yếu khi mua nhà cũ.

Có nhiều người rất thích mua nhà mới có sổ hồng riêng, nhà trong khu dân cư an ninh, đường rộng rãi ô tô vô tận nơi, đặc biệt nhà có đầy đủ nội thất cao cấp chưa qua đời chủ nào. Cũng có những khách hàng chọn mua nhà cũ sài rồi nhà mặt phố, nhà trong hẻm, giá rẻ hơn một tí. Những lý do dưới đây sẽ giải thích đầy đủ về nhu cầu đó.

Điểm mạnh (ưu điểm) khi mua nhà cũ.

- Mục đích chủ nhà muốn bán nhà là dì? Có những căn nhà mà chủ nhà không thể ở được và muốn bán rời đi nơi khác nên bạn cần điều tra kỹ về vấn đề này. Tuy nhiên cũng có rất nhiều gia đình làm ăn khá giả muốn đổi nhà rộng hơn, hay ra nhà mặt phố, cũng có thể là làm ăn thua lõ, cờ bạc bán nhà trả nợ. Và có rất nhìu lý do bán nhà, chúng ta cần có kiến thức thẩm định lại những thông tin đó qua trao đổi, làm quen , khai thác thông tin từ cộng đồng đang ở gần đó.

- Chúng ta dễ tìm hiểu về lai lịch khi mua nhà cũ, vì đã ở lâu năm trên thửa đất đó mà không có bất kỳ vấn đề pháp lý bất cập nào xảy ra. Xung quanh có cộng đồng dân cư sinh sống nên không khó để tìm hiểu thông tin.

- Có nhiều tiện ích và công năng sử dụng: Có những nhà cũ chủ nhà tự xây thiết kế công năng rất thông minh phù hợp với nhu cầu số lượng sử dụng của các thành viên trong gia đình. Những chủ nhà muốn bán nhà cũ để chọn cho mình không gian, ngôi nhà khác hiện đại hơn thì họ sẵn sàng tăng bạn tất cả những vật dụng được gắn kèm theo ngôi nhà, những vật dụng đó cũng khá tốn kém về kinh tế nếu ta mua đồ mới. Chính điều này phù hợp cho những người có xu hướng mua nhà cũ để cải tạo lại không gian, sữa chửa làm mới lại ngôi nhà để nâng cao giá trị kinh tế ngôi nhà hơn.

- Có giá trị về kinh tế lớn: Sau khi ta đầu tư  sơn, cải tạo lại không gian, trang trí nhà đẹp mắt hơn thì đương nhiên sẽ có gái trị về kinh tế lẫn nghệ thuật cho ngôi nhà của mình so với số tiền mà ta bỏ ra trước đó.

Tóm lại: Mua nhà cũ bạn phải cần tính toán kỹ lưỡng về vấn đề chi phí sau khi sữa chữa, để tính lên giá thành ngôi nhà của mình như thế nào so với một ngôi nhà mới. Từ đó ta mới đưa ra quyết định nên mua nhà cũ hay mua nhà mới so với thị trường nhà đất tại khu vực đó.

Điểm yếu (nhược điểm) ki mua nhà cũ.

- Có những ngôi nhà cũ tuy thấy gía rẻ nhưng thế nhà thì khó sữa chữa, khó nâng cấp phụ thuộc vào yếu tố môi trường xung quang khu dân cư. Từ đó có thể chi phí nâng cấp ngôi nhà tăng lên cao mà không như mong muốn. - Những nhà phố cũ liền kề ta không thay đổi được kết cấu, chỉ thay đổi nội thất bên trong. Nên đây cũng là một yếu điểm cho những ngôi nhà cũ xây liền kề chung đà, chung sàn.

- Đặc biệt đối với khách hàng mua ở thì đây là một rào cản rất lớn, vì phải vô sử dụng liền mà mỗi nhà có nhu cầu sử dụng khác nhau,  đồng nghĩa là ngôi nhà đó phải đáp ứng đủ công năng cho số lượng thành viên trong gia đình. Điều này thì nhà cũ thì khó đáp ứng được, bắt buộc ta phải bỏ thêm tiền để cải tạo, sữa chữa.

- Chính vì những yếu điểm này mà quyết định có nên mua nhà cũ hay không phù thuộc vào mục đích, khinh tế của mỗi ngời. Nhưng phải cân nhắc cẩn thận và bắt buộc phải biết 12 kinh nghiệm mua nhà cũ dưới đây.

 Đỉnh cao 12 kinh nghiệm mua nhà cũ bạn không thể bỏ qua.

Bí kíp mua nhà cũ.

1. Lựa chọn vị trí đẹp, khu vực mong muốn của ngôi nhà mình cần mua.

Trước khi đi mua nhà bạn đã hình dung khu vực, vị trí cần mua so với tài chính của mình. Vị trí địa lý, vị trí khu vực dân cư là thứ quan trọng hàng đầu mà ai cũng quan tâm. Cho dù bđs nào đi chăng nữa: nhà cũ, nhà mới xây, kho xưởng, bđs đất nền… thì vị trí địa lý rất quan trọng quyết định tính tiện ích, tiện dụng, giá cả, và môi trường sống xung quanh đáp ứng đủ các nhu yếu phẩm và các nhu cầu cuộc sống khác cho dân sinh tại đó: gần trường, chợ, siêu thị, khu công nghiệp, di chuyển lên thành phố gần…Và tất nhiên vị trí nó ảnh hưởng rất lớn đến giá cả nhà mình muốn mua.

2.Nên mua nhà hướng gì là tôt nhất?

Về vấn đề hướng nhà gồm có 2 mục đích mua nhà khác nhau:

Mục đích tìm mua nhà để ở, định cư lâu dài.

- Nếu như bạn là người tin phong thủy về hướng nhà thì đây là yếu tố cũng quan trọng không kém đối với bạn. Ông cha ta thường quan niệm rằng hướng nhà ảnh hưởng đến vận may, kinh tế, sức khỏe, bình yên của nhứng người trong  gia đình. Và xác định hướng nhà như thế nào? Đây là hướng theo tuổi của gia chủ, người đứng trụ cột trong gia đình không kể đàn ông hay đàn bà, miễn là người trụ cột quyết định tài chính, kinh tế gọi là thuyền trưởng để lái con thuyền ra khơi.

- Mỗi người chúng ta sinh ra có bao nhiêu hướng  nhà để chọn? Trong vũ trụ tạo ra 4 hướng: Đông, Tây, Nam, Bắc và mỗi mạng của chúng 4 được chọn 4 hướng nhà.

+ Mạng Đông tứ trạch hợp hướng: chính Đông, chính Nam, Chính Bắc, Đông  Nam.

+ Mạng Tây tứ trach hợp các hướng: chính Tây, Tây Bắc, Đông Bắc, Tây Nam.

- Kinh nghiệm mua nhà cũ xem hướng nhà có tốt không, có bị đường đâm vào nhà không, những địa hình xung quanh như có bị ngập nước, ao hồ, sông, đồi… Nhà có vuông vứt hay xéo, tất nhiên nhà vuông vứt là đẹp nhất, đường vào nhà, môi trường sống xung quanh.

Mục đích mua nhà đầu tư bán lại hoặc cho thuê.

Đối với nhà đầu tư thì hướng không cần quan trong với họ, họ chỉ quan tâm dến vị trí bđs, mua nhà họ quan tâm đường vô nhà, có sổ riêng chưa, quy cách nhà xây ra sao, và họ đặc biệt quan tâm đến giá cả. Nhà đầu tư luôn tìm cách thương lượng đến mức giá thấp nhất có thể, điều này phù thuộc vào khả năng đàm phán của từng người. Có những bđs vị trí cực xấu nhưng cũng có người mua tại vì giá rẻ. Điều này không khuyến khích các bạn mua, tuy nhiên nếu tài chính ta không đủ thì ta có thể mua những bđs như vậy. Bđs dù giá cao hơn 1 xíu nhưng vị trí đẹp thì bạn vẫn có thể dễ bán hơn những bđs giá rẻ vị trí xấu.

3. Chúng ta nên tìm hiểu nguồn gốc, lai lịch của ngôi nhà cũ, bđs cần mua.

- Nguồn gốc, lai lịch ngôi nhà cũng quan trọng không kém khi các bạn mua nhà cũ để ở. Nhà xây bao lâu, qua mấy đời chủ, kết cấu nhà có can thiệp dì đên nó không, mua nhà khu vực này về có sữa chữa được không… Bạn không nên mua những ngôi nhà lâu năm hoặc can thiệp nhiều về kết cấu điều này sẽ không đảm bảo an toàn khi ta sử dụng, hoặc tốn rất nhiều tiền để cải tạo.

- Cần biết nguyên nhân vì sao chủ nhà bán, đặc biệt đối với những ngôi nhà rẻ bất thường so với thị trường khu vưc. Xem nhà đó có bị vấn đề dì không tốt mà chủ nhà cần hạ giá bán gấp. Các bạn chỉ việc hỏi thăm hàng xóm xung quanh, những người định cư lâu dài tại khu vực đó họ sẽ cho thông tin thêm về quá trình chủ cũ ở có bị vấn đề dì không.

4. Hỏi thăm hàng xóm và môi trường xung quanh ngôi nhà cũ.

“Bà con xa không bằng láng giềng gần” bạn sẽ  sống  gần những người hàng xóm tốt bụng là một điều tuyệt vời họ còn hơn bà con xa của chúng ta. Nhưng điều dì xảy ra nếu bạn sống gần những người hàng sớm không tốt bụng, suốt ngày kiếm chuyện? Đây là yếu tố môi trường sống, ảnh hưởng văn hóa đên chính bản thân mình và con cái của mình. Một nơi dân cư hiền hòa, dân trí, lịch sự , đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm hơn những nơi tập trung những thành phần tệ nạn xã hội.

Hàng xóm tốt bụng chúng ta sẽ an tâm rất nhìu đấy nhé.

5. Quan sát thế đất của ngôi nhà.

- Quan sát ngôi nhà cũ được xây dựng trên thế đất như thế nào. Trong thực tế có những thế nhà trong khu dân cư đông không thể thay đổi, sửa chữa được kết cấu. Ngôi nhà không nằm cạnh bên ngọn đồi không tốt cho phong thủy, nhà nằm trước ngọn đồi, nhà cao tầng thì tốt hơn.

- Thế đất đẹp cho ngôi nhà hình chữ nhật, hình vuông đất gò cao ráo thì đẹp nhất, phía sau rộng cao hơn phía trước là tốt nhất trong phong thủy.

6. Kiểm tra pháp lý, sổ hồng riêng ngôi nhà, đúng người đúng chủ. Tránh bị mua giới nhà đất qua mặt.

- Bạn cần gặp ngay chính chủ ngôi nhà đó để nói chuyện trả giá, nếu quý khách có 1 đơn vị mua giới tin tưởng thì họ sẽ có đủ kinh nghiệm, kiến thưc làm tốt vấn đề đàm phán gái cho các bạn. Tuy nhiên bạn không cần lo về tiền giới thiệu hoa hồng mà chủ sẽ trả hết cho bạn.

- Khi đi xem nhà đất bạn nên đem thướt để  đo hiện trạng thực tế của ngôi nhà. Trong thực tế hiện trạng ngôi nhà không khớp trên bản vẽ, hoặc thiếu vài m2 đất. Nếu nắm bắt điều này bạn cũng có thể làm một lợi thế để trả giá thêm cho ngôi nhà mà mình muốn mua.

7. Hãy cẩn thận với nhà cũ mà cải tạo lại, sơn phết lộng lẫy.

Trên thực tế có nhiều nhà xuống cấp: nhà xuống nền, tường cũ mục xuống cấp, tường  thấm nước. Có nhìu chủ nhà tân trang sơn sữa lại nhằm che đi những khuyết điểm đó để bán được giá hơn. Nếu chúng ta chỉ nhìn bề ngoài mà không quan sát kỹ thì rất dẽ bị lừa, về ở một thời gian sẽ hiện lại những khiếm khuyết đó. Tuy nhiên không phải chủ nhà nào cũng vậy nhé, có người có sở thích sơn nhà sau 1 năm, 1 năm đổi màu sơn cho nhà mới để đón tết, hay nhà có việc trọng đại như cưới hỏi…Nếu bạn không có chuyên môn xem kết cấu nhà thì hãy nhờ bạn bè, người thân hay những người mua giới có kinh nghiệm lâu năm đi xem nhà cùng bạn. Tất nhiên nhìu người xem nhà vẫn tốt hơn một người xem nhà.

8. Xem xét công năng sử dụng, nội thất kiến trúc và kiểm tra chất lượng ngôi nhà.

- Khi mua nhà ở bạn nên xem một ngôi nhà như thế nào để đáp ứng đủ cho các thành viên trong gia đình mình sinh hoạt. Ví dụ nhà gồm 6 người thì cần có tối thiểu nhà có 3 phòng ngủ. Đây là vấn đề công năng sử dụng co 1 ngôi nhà, đây là 1 trong 4 yếu tố chính trong xây dựng.

- Bạn cần xem xet nội thất kiến trúc bên trong nhà cũ có cần thay thế, sửa đổi dì nữa không. Nếu lối kiến trúc không thích hợp với bạn thì bạn có thể hoàn toàn thay đổi được sau khi mua nhà.

9. Xem xét giá cả, tính pháp lý của việc mua bán nhà cũ.

- Nhà cũ hay nhà mới đều phải có sổ hồng riêng biệt, hay còn gọi là nhà có sổ hông riêng. Khi quyết định mua ngôi nhà  cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ bản gốc, hỏi xem khi mua bán bao lâu sau mình được nhận chuyển nhượng sổ qua tên mình. Thời gian sang nhượng đăng bộ qua tên người mua phù thuộc vào điah phương, khu vực bđs mình giao dịch, thường khoảng 1 tháng sau khi đăng bộ.

- Giá bán khách hàng cũng cần nên quan tâm vì giá nhà cũ luôn thấp hơn nhà mới, còn đối với ngôi nhà xuống cấp quá thì xem như bạn mua đất nhé. Tránh trường hợp mua nhà cũ giá cao không tương xứng với giá trị bđs hiện tại trong khu vực tại thời điểm đó.

10. Hãy xem nhà nhiều lần trong những thời điểm khác nhau, ít nhất 2 lần 1 ngày vào những buổi khác nhau.

Có nhiều bạn nghĩ công việc này không cần thiết, nhưng dù cẩn thận vẫn hơn nhé. Đây là  kinh nghiệm khá hay của nhìu người đi mua nhà để họ đánh giá một cách khách quan nhất nơi bđs mình cần mua vào ban ngày và ban đêm. Nếu bạn không có thời gian bạn có thể nhờ người quen, bạn bè, đơn vị mua giới thẩm định lại một lần nữa cho bạn.

11. Nghệ thuật  trả giá nhà để có mức giá thấp nhất có thể.

- Đầu tiên bạn phải cần biết 5 yếu tố ảnh hưởng đêna giá trị ngôi nhà: Yếu tố tự nhiên, yếu tố kinh tế, yếu tố xã hội, Xây dựng và quy hoạch.

- Bạn phải nắm bắt được thông tin giá nhà khu vực, nắm bắt được tâm lý người bán, đôi khi bạn phải vạch lá tìm sâu để lộ ra những khuyết điểm ngôi nhà để mình dễ trả giá. Kéo dài thời gian thanh toán, đặc biệt không bộc lộ cảm xúc dù bạn rất ưng ý. Bạn nên làm thân với chủ nhà, tạo cho họ sự thiện cảm, nể và thích bạn, và hãy mang theo một số tiền đặt cọc để dễ thương lượng hơn.

12. Chốt giao dịch làm hợp đồng mua bán.

 Hợp đồng mua bán được lập thành 2 bảng, có chữ ký lăn tay của chính chủ bán và người mua. Nội dụng được ghi trong hợp đồng gồm số lô, số thửa, diện tích nhà, địa chỉ số nhà, giá trị bán và đặt cọc bao nhiêu trong thời gian bao lâu thì ra công chứng. Khi đăng bộ sang tên thì cần thương lượng tiền thuế đóng cho nhà nước, thường bên bán đóng thuế thu nhập cá nhân, người mua đóng thuế trước bạ. Nhưng đôi khi bạn giao dịch tốt thì bên mua bao đóng luôn phần thuế cho bạn.

Nhà Đất Hóc Môn - Mỹ Hạnh chuyên mua bán, xây dựng, giới thiệu nhà đất uy tín.

Các bạn có nhu cầu, bất kỳ câu hỏi nào xin vui lòng để lại tin nhắn trên trang website: nharedep.com sẽ có nhân viên trả lời cho bạn bạn nhé.

Đơn vị BĐS Hóc Môn Mỹ Hạnh chuyên xây dựng và bán nhà phố đẹp sổ hồng riêng chìa khóa trao tay, chỉ việc dọn về ở không cần lo bất cứ vấn đề phát sinh nào. Là đơn vị uy tín hoạt động với nhiều lĩnh vực trong bđs mua bán, giới thiệu, nhận ký gởi bđs, xây dựng, hổ trợ pháp lý, tư vấn về bđs cho quý khách.

Nhà có 3 phòng ngủ 5x16m = 1,5 tỷ. 

Nhà có sổ hồng riêng tặng nội thất, giá rẻ.

Nhà giá rẻ gần chợ Đình cuối Hóc Môn 4x11m = 770 TR

Nguồn BĐS Hóc Môn - Mỹ Hạnh

Hotline liên hệ Mr. Nhất: 0934 612 639